Законопроект номер 2437 "О внесении изменений в закон "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) старого жилого фонда" вчера был одобрен комитетом по вопросам строительства, градостроительства и ЖКХ и региональной политики Верховной рады со второй попытки, сообщает Коммерсант.
Депутаты решили полностью изменить условия, по которым можно сносить старое жилье.
Ранее применялось понятие "устаревший жилой фонд", которое определялось как объекты жилья до пяти этажей, по техническому состоянию противоречащие современным нормативным требованиям "безопасного и комфортного проживания, предельный срок эксплуатации которых истек или изношенность основных конструкций которых не менее 60%".
Теперь под реконструкцию подпадут многоквартирные жилые здания и объекты социальной инфраструктуры всех форм собственности, которые не отвечают современным архитектурным, санитарно-гигиеническим и эксплуатационным нормам. Требование энергоэффективности депутаты отклонили.
Застройщики смогут по решению суда принудительно переселять собственников квартир дома, подлежащего сносу, или выкупать у них жилье по рыночной цене. Сейчас же девелоперу необходимо получить разрешение всех жильцов, закрепленное соответствующим договором.
На выселении жильцов по решению суда настаивает Министерство по вопросам ЖКХ. "Все равно кто-то останется недоволен, поэтому есть смысл проводить общественные обсуждения и решать вопросы переселения в судебном порядке",- говорит глава комитета по вопросам строительства, градостроительства и ЖКХ и региональной политики Владимир Рыбак.
Но общественные слушания обязаны предварять реконструкцию жилья, уверен министр по вопросам ЖКХ Алексей Кучеренко.
По данным министерства, в реконструкции нуждаются многие районы крупных городов. "Прежде всего это Киев, также города юга Украины, где много спальных районов с так называемыми хрущевками, безусловно, это также Харьков и Донецк",- сообщил первый заместитель министра по вопросам ЖКХ Александр Мазурчак.
Девелоперы поддерживают инициативу, но говорят, что она не сможет полностью упростить реконструкцию старых зданий.
"Но переселение по решению суда может как упростить процедуру, так и затянуть ее во времени, так как судебное разбирательство может длиться не один год, и таких дел может быть тысячи",- говорит директор "Макрокап девелопмент Украина" Дмитрий Кутовой.
Недостатки в документе также отмечает вице-президент холдинговой компании "Киевгорстрой" Петр Моцарский. По его словам, необходимо будет прописать методику подготовки проектов реконструкции для каждого региона, района, квартала отдельно.
По материалам газеты "Коммерсант"
