Хитрости съёма квартиры и ведения войны с хозяином

2566
19 вересня 2008

Среди тех, кто снимал жилье, вряд ли найдутся такие, у кого не возникало проблем с хозяевами. Разобраться, кто прав, а кто виноват, достаточно сложно, и, к сожалению, спорные ситуации часто заканчиваются поиском нового жильця, сообщает "Газета 24".

Проблема в том, что не все владельцы понимают, на что идут, сдавая свою квартиру. Ведь на время аренды жилье только формально принадлежит им, но распоряжаются квартирой уже арендаторы.

К примеру, вполне привычны ситуации, когда хозяева могут устраивать плановые проверки, в отсутствие жильцов.

На войне, как на войне

Предупредить подобные проблемы можно, только заранее обсудив условия будущего проживания. Все-таки не стоит забывать, кто кому платит деньги. 

Хочешь мира - готовься к войне. Заранее готовьте договор, знакомтесь с участковым и управдомом. Фото netlore.ru

Главный инструмент, без которого все обсуждения останутся словами - договор аренды.

Риелторы обычно дают подписывать лишь договор между двумя физлицами о плате за "информационные" либо другие услуги, под которыми подразумеваются комиссионные риелтора, и с самим процессом аренды этот документ никак не связан.

Отношения владельца и жильца может регулировать только договор между ними. Причем, не заверенный у нотариуса, этот договор будет обычной бумагой со словами и подписями, но не документом.

Владельцы квартир редко соглашаются заверять договор.

Во-первых, это может оказаться достаточно сложной процедурой, если жилье, как часто бывает, не принадлежит полностью тому, кто его сдает.

А во-вторых, заверяя договор аренды у нотариуса, владелец квартиры по закону будет обязан платить налог на прибыль. Поэтому лучше сразу выяснить причину отказа заверки договора.

Но даже просто скрепив перечень прав и обязанностей подписями без нотариального заверения, можно получить минимальную защиту. Такого документа, к примеру, будет достаточно для того, чтобы обратиться в милицию или предъявить его в налоговую.

Но если дело дойдет до суда, то такой документ, скорее всего, имеющим юридическую силу признан не будет.

Все, что не запрещено договором, разрешено

Если жилье сдается через частного риелтора или напрямую владельцем, можно неплохо сыграть на их вполне вероятной юридической неграмотности, предложив подписать самостоятельно составленный договор.

Найти стандартную форму договора аренды можно в интернете или попросить у риелтора, после чего, обсудив условия проживания с хозяином, внести в него соответствующие правки.

Чтобы сохранить свои интересы, главное помнить, что все, что не запрещено договором, разрешено.

Для случаев выселения вас из квартиры в договоре всегда надо предусмотреть "санкции" владельцу в случае расторжения договора.

Вернуть уплаченные деньги вряд ли удастся, но закрепить в договоре право не платить в течение одного-двух месяцев, пока не найдется новая квартира, вполне возможно.

Договор дороже денег

Если хозяин все же согласился заверить договор у нотариуса, арендатор может спокойно выдохнуть, поскольку теперь у него есть непробивной козырь в рукаве и мощный рычаг давления на владельца квартиры.

Отношения владельца и жильца может регулировать только заверенный у нотариуса договор между ними. Фото arendakv.ru

Дело в том, что заверив договор аренды, владелец квартиры должен отправить его в налоговую (причем нотариус также должен сообщить о регистрации такого договора).

Искать недобросовестного "физика", если он сам о своих доходах не заявит, налоговая может достаточно долго, и проблем у владельца может вообще не возникнуть.

Но арендатор, имея копию документа, в конфликтной ситуации всегда может припугнуть владельца тем, что предъявит договор в налоговую инспекцию.

В таком случае хозяину придется заплатить 15% от годовой стоимости аренды. И, если он просрочит платеж, к этой сумме добавятся еще пеня и штраф.

Да и кроме налоговой, в такой ситуации на стороне арендатора уже и милиция, и суд. Если, конечно, арендатор выполняет свои обязанности, прописанные в документе.

Но заверенный у нотариуса договор - случай скорее частный и добиться таких гарантий достаточно сложно.

"Болевой приём" с помощью налоговой

Если ситуация достигла критического предела, со всеми этими претензиями можно уверенно обращаться в милицию и суд.

Кроме того, даже без договора у арендатора всегда есть возможность добровольно рассказать о прибыли владельца налоговикам.

Кстати, ситуация сейчас для этого вполне благосклонна - с конца прошлого года налоговая с особым усердием принялась наполнять госбюджет принявшись трясти "физиков".

Полезные знакомства

Без какого-либо письменного договора владелец вообще может выгнать жильцов из квартиры в любой момент.

Так, к примеру, случилось с молодой семьей, отказавшейся делать ремонт в ванной комнате из-за якобы по их вине лопнувшей трубы.

Хозяин просто написал заявление участковому, заявив, что, приютил бездомную семью и теперь никак не может выгнать ее из собственного помещения.

Защитой в таких ситуациях может быть только личное знакомство с соседями, управдомом и самим участковым. Иначе выиграть в споре с хозяином практически невозможно.

Вуайеризм

Последнее время головной болью многих арендаторов стало "подсматривание". Сняв хорошую квартиру, может оказаться, что во всех комнатах ведется видеонаблюдение. Соседи тоже могут подсматривать за жильцами.

Порой хозяева таким образом пытаются контролировать, что происходит в квартире, но даже такие безобидные действия нарушают Уголовный кодекс.

Не так давно в одном из районов Киева произошел небольшой скандал, когда арендаторы обнаружили записи своего романтического ужина в интернете.

Во избежание подобных ситуаций желательно познакомиться с теми, кто снимал квартиру раньше, и узнать обо всех нюансах, а заодно как следует осмотреть новое жилье, особенно если цена оказалась подозрительно низкой.

Умей вертеться

Риелторам тоже ставят очень жесткие условия по квартирантам и надо сделать все, чтобы они захотели поселить и представить хозяевам именно вас.

Здесь надо помнить заезженное, но работающее правило о том, что жильца встречают по одежке.

Даже если жить собираетесь один, на первый осмотр лучше всего взять знакомую или знакомого. В разговоре проявить всю вежливость, обаяние и порядочность и с самой лучшей стороны описать свою профессию, в крайнем случае - просто немного приврать. Эти наивные правила, на самом деле, работают.

Чтобы найти более серьезные скидки, времени потратить придется гораздо больше. О них, кстати, очень хорошо знают сами риелторы и своих знакомых селят именно в такие квартиры.

Опять-таки, все зависит от личных качеств и умения договариваться. Здесь ведь как на арабском рынке - проигрывает тот, кто соглашается на первую цену, потом узнав, что переплатил впятеро.

По материалам "Газеты 24"

powered by lun.ua