Квартира з укриттям: обираємо безпечне житло у новобудові
Українці продовжують інвестувати в житло у новобудовах. Ракетні обстріли, аварійні вимкнення світла впливають на пріоритети при виборі квартири. Зокрема, ключовими стали безпека, енергонезалежність, енергоефективність житла.
ROYAL HOUSE - один із перших забудовників, який почав будувати сучасне укриття в своїх нових житлових проєктах - ЖК Oxford у селі Чайки і ЖК Park Royal в місті Буча на Київщині.
Будинок з укриттям
В ЖК Oxford, що почали зводити у травні 2024 року, забудовник реалізує концепцію спільного простору. Там будуть затишні сквери, дитячі та спортивні майданчики. Велика увага приділяється інклюзивності. Забудовник обіцяє безпечні двори без машин: для транспорту передбачені спеціальні парковки. А також - надійне укриття цивільного захисту, як передбачають оновлені державні будівельні норми ДБН.
"В укритті є все для комфортного тривалого перебування. Залізобетонна плита над ним цільна, щоб могла витримати можливий ракетний удар. Додатково є кімната для забрудненого одягу в разі радіаційної загрози. Тобто наше укриття ще й з можливостями протирадіаційного захисту", - говорить Олексій Білоконь, комерційний директор ROYAL HOUSE.
Укриття в ЖК Oxford має два входи-виходи, що закриваються масивними металевими дверима. Оснащене окремою системою вентиляції, водопостачання, водовідведення, опалення. Там встановлено генератор, баки з водою на 2 тис. літрів. Є окремі кімнати для перебування з дітьми, домашніми тваринами, зберігання продуктів, кухня, санвузли, душова, медпункт.
Як зазначає забудовник, одне укриття розраховане на півтора багатоквартирні будинки ЖК. Також, за потреби, там зможуть перебувати жителі сусіднього приватного сектору.
Терміни будівництва також мають значення
Не всі українці зараз готові інвестувати в новобудови і чекати 1-2 роки поки будинок збудують, введуть в експлуатацію. Адже існує чимало ризиків. ROYAL HOUSE пропонує готове житло вже через 6 місяців.
Зокрема, в ЖК Oxford перший 9-поверховий будинок уже повністю збудований і готовий до заселення. Наразі він готується до здачі в експлуатацію.
У другій 9-поверхівці тривають внутрішні роботи, а в третій будівельники якраз зводять 9-й поверх.
"Будівництво ЖК Oxford ми почали 7 травня 2024 року. Перший будинок було збудовано за 6 місяців. Це не просто коробка - виконані внутрішні та зовнішні роботи, повністю готові місця загального користування, укриття. Пропонуємо квартири з ремонтом і без", - розповів Олексій Білоконь.
Загалом, швидкість будівництва є зараз новим трендом на ринку нерухомості. Через війну темпи будівництва і введення в експлуатацію нових будинків зменшилися. Найближчими роками експерти прогнозують дефіцит готового житла на первинному ринку нерухомості. Натомість попит зростає: багато житла в Україні зруйноване або пошкоджене внаслідок бойових дій; жителі східних та південних областей переселяються до більш безпечних регіонів. Зокрема, Київ і область прийняли багато переселенців.
Компанія ROYAL HOUSE ще в 2012 році запатентувала технологію будівництва житла зі стінових модулів. Їх виготовляють на власному заводі. Зі стінових модулів можна зводити будинки висотністю до 25 поверхів.
"Поки зводиться фундамент, на заводі вже виготовляються стінові панелі для будинку. Тобто йдуть паралельні процеси і це економить час. Будинок фактично виготовляється на заводі, а потім збирається на будмайданчику. Модулі прибувають одразу з вікнами. Наша технологія дозволяє зводити один поверх у середньому за 4-6 днів", - додав він.
Тепло і ліфт працює: захист від блекаутів
У житловому комплексі Oxford реалізована концепція максимальної енергонезалежності завдяки системам резервного живлення. Дизельні або бензинові генератори запускатимуться під час відключень електрики. Підтримуватимуть роботу теплових пунктів, насосної станції та ліфтів.
Тобто за відсутності світла місця загального користування освітлюватимуться, подаватиметься вода в квартири, а мешканці високих поверхів зможуть скористатися ліфтом.
Також завдяки енергоефективній системі утеплення у ЖК Oxford можна заощаджувати на опаленні взимку та мати комфортну температуру в квартирах у будь-яку пору року.
"Для нас дуже важливо, щоб наші будинки були теплими. І ми досягли хороших результатів у цьому", - зазначив Олексій Білоконь, комерційний директор ROYAL HOUSE.
Квартири з ремонтом
У першому будинку ЖК Oxford доступні до продажу 1-2-кімнатні квартири різної площі.
"До повномасштабної війни ремонт від забудовника практично не користувався попитом. Вважалося, що власними силами - дешевше, краще, якісніше. Зараз тенденції змінилися. З 10 запитів - 2-3 про житло з ремонтом. Багато хто не хоче чекати місяцями, а то й роками. І готовий заїхати у відремонтоване забудовником житло", - розповів Олексій Білоконь.
Щоб продемонструвати інвесторам можливості ремонту від забудовника, в ЖК Oxford облаштували кілька квартир з різним дизайном, наповненням меблями й технікою.
Що по інфраструктурі: нова школа, 10 хвилин до метро на авто
Від ЖК Oxford до станцій метро Житомирська, Академмістечко можна доїхати на авто чи громадському транспорті за 10 хв. До центру столиці - за 20 хв.
Відповідно до генплану, житловий комплекс у селі Чайки займатиме 14 га, передбачено 8 житлових кварталів, 4000 квартир, 2500 паркомісць.
Поруч будується державна школа на 1200 учнів, вона почне роботу в 2025 році.
ДОВІДКА про компанію:
Компанія ROYAL HOUSE працює на українському ринку 20 років. Спочатку будували приватні будинки та котеджні містечка. У 2012 році стартувало будівництво першого багатоквартирного будинку в Києві зі стінових модулів ТМ Royal House, виготовлених на власному заводі.
Найбільш відомі ЖК компанії - Британський квартал та Нова Англія у Києві.
У 2024 році ROYAL HOUSE активно будує два житлові комплекси в Київській області: ЖК Oxford у селі Чайки та ЖК Park Royal у місті Буча. Останній займатиме 25 гектарів, де розмістяться 24 будинки. Вони матимуть від 9 до 16 поверхів, різну архітектуру. Більшість буде збудована за технологією з використанням стінових модулів. Перші будинки заплановаі до здачі у 2025 році.